TARİH 17.08.2017 SAAT 12:49:42

29.05.2017 Pazartesi - 18:41

Aslında KEV meselesinde çözüm uzakta değil. Büyükşehir, “Yenikent’i perişan edemeyiz” ve “Kent konut zarar etmemeli” noktasından meseleye bakarken Bahri Yavuz ve Kocaelispor yönetimi, sadece KEV meselesinde değil sonrasın da da kalıcı bir birliktelik ve dayanışma istiyor. Ama çözüm olacak ben inanıyorum.

 

Adem TURGUT – Bu yazıyı yayınlamak için yarını bekleyemedim. Çünkü artık çok vakit kalmadı.

Çözüm için sadece saatler var. Hemen konuya girelim.

Son günlerde en çok muhatap olduğum sorular Kocaelispor kongresi ve KEV arazisi ile ilgili. Eş dost, okur kim görürse, sosyal medya, telefon veya yüz yüze ilk olarak bu konu ilgili sorular soruyorlar:

-Bahri Yavuz neden adayım demiyor, sorun KEV mi?

-KEV meselesi neden çözülemiyor?

-Büyükşehir ve Kocaelispor yönetimi ve Bahri Yavuz ayrı tellerden mi çalıyor?

-KEV arazisine gerçekte kaç konut yapılabilir?

-Bu iş çözülecek mi?

Uzun bir süredir takip ettiğimiz bu konuda spekülatif haberlere gazetemizde izin vermedim. Çünkü konu naif; çünkü konu önemli. Sorunun bir parçası olmaktansa çözümün bir parçası olmak lazım. Bekledim. Ancak o kadar ilginç şeyler yazılıp çiziliyor ki herkesin kafası karıştı.

Vergi taksitin ödenmesine çok az zaman kaldı. 

BÜYÜKAKIN VE YAVUZ İLE GÖRÜŞTÜM

Zaman bu kadar sıkışınca konunun iki muhatabı olarak görünen iki ismi aradım. Tahir Büyükakın ve Bahri Yavuz ile uzun uzun telefonla görüştüm. Herkesin bana sorduğu soruları ben onlara sordum.

Öncelikle şunu söyleyeyim KEV arazisi meselesinde hani “biri Hanya da öbürü Konya’da duruyor” deniyor ya… Yok öyle bir şey. Ben ikisini de çözüme çok yakın gördüm. Göreceksiniz bu iş bir şekilde çözülecek. Detaylarını yazacağım ama bu durumun altını çizmek istiyorum. KEV meselesinde her iki isim aynı yerde duruyor. Aynı taraftalar. Onları karşı karşıya getirmek isteyenler KEV arazisi satılmasın, Kocaelispor kurtulmasın, hem Büyükşehir, hem siyaset hem de KEV ve Kocaelispor yönetimi bu işin altında kalsın isteyenler.

Ve bunlar kafa bulandırıyorlar.

 

50 DÖNÜME 3 BİN KONUT İMKANSIZ

Mesela 50 dönümlük KEV arazisine 3 bin konut yapılır diyenler var. Bu yorum iyi niyetli değil. Tahir Büyükakın’a sordum:

-Buraya kaç konut yapılır?

-Bana sormayın, ben netice itibarıyla tarafım; bir tarafsız kuruma- müteahhitlere sorun.

-Onlara da soralım ama size göre buraya kaç konut yapılır?

-Bölgedeki emsal 1.5. Bu oran baz alınırsa 50 dönüme 750 konut yapılır. Yani 75 bin metrekare inşaat alanı olur. Bu bonuslarıyla 85 bin metrekareye çıkar. Bu kadar.

-Bazıları, “Kent Konut’a tanıdığınız avantajları bu araziye de tanıyın” diyor. Sizin Kent Konut’ta emsal ortalamanız nedir?

-En yüksek olduğu yerde 2’dir. Ortalama ise 1.8 civarındadır. Burada 1.5 dememizin nedeni bölge ile ilgili. Bölgedeki yapılaşmayı 1.5’un üzerine çıkarırsanız. Yenikent’e ihanet etmiş olursunuz.

***

Aynı soruları Bahri Yavuz’a sordum:

-“KEV arazisine 3 bin konut yapılır” diyorlar, ne diyorsunuz?

-Hayal görüyorlar. Ben de yapılsın isterim ama mümkün değil. Fiziki koşullar yetmiyor. Ben kongrede örnekler verdim ama bu kentin hafızası bu konularda zayıf. Kimse bu adam dersini çalışmış bak bu kadar yapılabilirmiş, demiyor.

-Neydi verdiğiniz örnekler?

-Yuvam’da aynı büyüklükteki bir alanda 750 konut yapılmış. Yenikent’te TOKİ’nin yaptığı konutlarda oranlar ise şöyle: 43 dönümde 750 konut, 55 dönümde 850 konut.

-Yani 3 bin konut 300 milyon hayal…

-Evet, hayal. Ancak bunu ısıtıp söyleyenler var.

***

Yetinmedim bir de sözüne güvendiğim müteahhit arkadaşlara sordum:

-50 dönüme 1.5 emsal ile kaç konut olur?

-750 konut olur. 1.5 emsal de iyi bir oran.

-3 bin yapılır diyenler var?

-Burası İstanbul mu? Öyle olabilmesi için 50 kata izin vermeleri lazım mümkün değil. Yapılan yeri yaşanmaz hale getirir.

Kısacası 3 bin konut işi mümkün değil. Yavuz titizlikle yaptığı araştırmadaki alan ve konut hesaplarını da gönderdi, sağolsun. Ama çok teknik detaya boğmak istemiyorum. Bu 3 bin konut işini gündeme getirenler de iyi niyetli değil. Zaten Tahir Büyükakın da Bahri Yavuz da Yenikent’i feda ederek bir çözüm isteğinde değil.

 

PARA KONUSUNDA DA ÇOK BÜYÜK KOPUKLUK YOK

Yapılacak konut sayısında bir sıkıntı yoksa “Sorun nedir” diye düşünebilirsiniz. İlk akla gelen “para” oluyor. Bu arazinin gerçek değeri bugünün koşullarında spor alanı olduğu için 15 milyon TL civarında; konut alanına çevrilirse 30 milyon TL eder. Büyükşehir Belediyesi’nin vergi borçları dahil 29 milyon lira önerdiğini söyleyenler- yazanlar var.

Bu doğru değil.

Vergi borcuyla ilgili basında 20 milyon telaffuz edilirken, Büyükşehir bu rakamın 25 milyon, Bahri Yavuz ise 22 milyon TL olduğunu söylüyor. Ama rakam ne olursa olsun temel hedef araziye karşılık bu borcu Büyükşehir Belediyesinin üstlenmesi. Sonrasında ise KEV yönetimi değeri 6- 10 milyon arasında olan yeni bir öğrenci yurdu istiyor ve Kocaelispor için de 15 milyon TL. Yuvarlak bir hesapla istenen para 50 milyon TL.

Yine bir yuvarlak hesapla Büyükşehir’in Kent konut üzerinden önerdiği rakam da 40 milyon lira civarında. Yani arada çok da büyük farklar yok.

Sizin anlayacağınız Büyükşehir cephesi açısından ödenecek para “Kent Konut kesinlikle zarar etmemeli” noktasından titizlikle ele alınıyor, yeniden bulunacak 50 dönümlük spor alanının maliyeti de hesaplanıyor falan ancak; çözülemeyecek bir durum da yok. Yavuz iki buçuk ay önceye göre geldikleri noktanın çok iyi olduğunun altını çiziyor. Bence de anlaşma artık yakın.

 

BAHRİ YAVUZ NEDEN ADAYIM DEMİYOR

Gelelim en can alıcı soruya; Madem öyle Bahri Yavuz neden çıkıp “tekrar kongre de adayım” demiyor? Bu doğru bir soru. Süre daralıyor ama Yavuz hala kongre de aday olmayacağını söylüyor. Bu durumu Bahri Yavuz’a sordum; işte cevabı:

-Bakın KEV meselesi var ama daha önemli bir şey daha var. Mesele KEV 50’ye mi 40’a mı sattın, Kocaelispor’un kasasında 3 mü kaldı 5 mi meselesi değil. Kocaelispor için sürdürülebilir bir marka planlaması yapılmalı. Bu devamlılık isteyen ve herkesin Kocaelispor’u kentin bir değeri olarak kabul etmesinden geçiyor. “Parayı verdim çöz” diye bakılmamalı. Bakın yeni stadın adı Kocaelispor 1966 olsun dedim, ses çıkmadı. Örneğin ben ille de tesis de demiyorum. Biz çıkar her kuruma gider yardım da toplarız. Ama herkes elini taşın altına koymalı. Bakın Bursa muhtemelen küme düşecek. Ama Gençlerbirliği maçı sonrasında Bursaspor sayfasına 10 dakikada 700 yorum düştü. Pazartesi günü itibarıyla bu sayı 1600’ü geçmişti. Bizim en hareketli olduğumuz olaylarda bile sayfamızdaki yorum sayısı 100’ü geçmiyor.

 

YAVUZ: HER BİRLİKTE OLALIM, BİZ OLALIM

-Ne demek istiyorsun, sayın Başkan?

-Şunu söylemek istiyorum; bu kent siyasetçisiyle, bürokratıyla, sanayicisiyle, medyasıyla taraftarıyla Kocaelispor’un büyük bir değer önemli bir marka olduğunu kabul etmeli ve el birliği ile markayı daha yukarılara taşımak için aynı tarafta olmalı. Yani ben- sen, biz- siz diye çözemeyiz. Bir olalım, birlikte olalım; Kocaelispor’u bu durumdan kurtaralım.

 

İYİ BİR DERS VERMEK LAZIM

Bahri Başkan doğru söylüyor. Ancak önce şu KEV meselesi çözülemesin ve herkes bu meselenin altında kalsın isteyenlere iyi bir ders vermek lazım. Buraya 3 bin konut yapılır 300 milyon gelir sağlanır diye algı operasyonu yapanlara karşı birlik olmak lazım. “Aradan 5 ay geçti. Ne oldu, hani yönetim değişince KEV arsasının satışı yapılacak, borçları ödenerek Kocaelispor kurtarılacaktı” söylemi üzerinden konuşanlara imkan tanımamak lazım.

Zaten Büyükşehir, “Bütün bu işleri Bahri Yavuz ile yapabiliriz. Yavuz’un bu aşamada ben Kocaelispor’u bırakıyorum deme lüksü olamaz. Başka biriyle yeniden pazarlığa başlayamayız” diye düşünüyor.

Yani önce hemen KEV arazisi konusunda uzlaşma ve ardından da gecikmeden Kocaelispor yönetimini tekrar oluşturmak lazım.

Karanlık bir hava var.

Ancak unutmayın, gecenin en karanlık hali şafaktan hemen öncedir…

 

Paylaş

YORUMLAR

Toplam 1 yorum bulunmaktadır.

Sezgin Bezgin

3 bin konut 300 milyon dahi müteahhit Sefa’nın söylemi…Devlet,belediye yönetmek ayrı bir şey tabi.Hariçten gazel okumak kolay ona…

30.05.2017, 9:58